7成人结婚时购婚房 房价上涨都是丈母娘惹的祸？

       已婚男人都有丈母娘，可最近丈母娘们却成了中国房价飙涨的“罪人”，原因就是9月3日，中国房地产研究会副会长兼秘书长顾云昌在成都参加“中国地产金融年会2009区域巡回峰会”时，剖析房价上涨原因是“丈母娘‘需求’”，意指适婚青年结婚时购置婚房是刚性需求中的特殊需求，简称“特钢需求”。

　　顾云昌举了一个有趣的例子称，“特刚需求”也就是丈母娘的需求，小两口快结婚了，却一直不买房，于是丈母娘把女婿找来“探讨”，这下小女婿坐不住了，只好清仓、典当，筹钱买房，这就是“特刚需求”。

　　顾云昌向来以言论独特受到关注，而其“房价上涨是因丈母娘‘需求’说”一经传出，还是引起一片哗然。最新数据显示，8月份全国重点城市房屋成交量连续第二个月下跌，表明房价奇高仍是“难承受之重”。

　　【本地调查】7成人结婚时购置了婚房

　　就多少人是结婚时购买了婚房这个话题，记者昨日对16位已婚沈阳居民进行抽样调查，其中11人结婚时购置了婚房，占被调查人数的7成，5人结婚时没有购买独住婚房。

　　34岁的赵海洋说：“我的婚房是60多平方米的二手房，是父母2003年早早买下的，我自己工作只攒下4万多元，用于装修和购置部分家电。有孩子后，我们才把房子换成了90多平的新房。 ”

　　类似赵海洋这样的不在少数，多数结婚时已购置婚房的市民表示，购买婚房的主要出资人是双方父母。 29岁的杨宇(化名)说：“恋爱进入稳定期后，女方父母的确关心我有无能力买婚房，但说我们买婚房推高了房价，难以服人。 ”

　　杨宇说，自己在沈阳经历了2003年、2007年房价大涨，但这两年沈阳结婚人口并没有出现明显增长。在他看来，房价大涨主要与土地成本、开发商利润有关。

　　在5人结婚时尚无婚房的被调查居民中，3人结婚时与父母同住，1人用单位公房结婚，只有1人是租房结婚。

　　【房市走势】重点城市房屋交易走跌

　　9月4日，中国指数研究院数据中心为本报提供的数据显示，8月重点监测的全国30个城市中，住宅成交面积环比下跌的城市占到2/3，总成交面积较上月下降约11.11%，这已是今年年内全国30个重点城市的连续第二个月交易量下降。

　　中国指数研究院数据中心分析人士说，导致8月份重点监测城市房屋成交量走跌，主要是受淡季和政策调整预期的影响。由于7月和8月信贷明显放缓，在资本成本上升、房价业已新一轮高企下，市场形势疑重现僵局。

　　不过，沈阳不在此次30个重点监测城市之列。

　　【专家评论】陈晟：诙谐说法并不科学

　　针对顾云昌的言论，中国指数研究院副院长陈晟认为是“诙谐幽默的表述”，房价的组成因素很多，如地价、建材、税赋等，婚房等刚性需求只是一个因素，把房价上涨主因归于婚房不尽全面和科学。

　　陈晟说，因为中国人“有房才安居”的传统思维较重，城市适婚青年购房结婚在买房者中的确占一定比重。在刚性需求高的城市，供求关系导致房价上涨的几率加大，而刚性需求并不高的城市出现房价大涨，就有投资性需求大等背景。“房价暴涨暴跌对社会经济发展都是不利的，住房既有商品属性，也有保障品属性，因而房价并非完全受供求关系调控，政策、信贷等都会有明显影响。 ”陈晟说。

　　左大培：房价不能只涨不跌

　　中国社科院经济研究所研究员左大培认为，此轮房价大幅上涨，与此前超大规模的信贷有关，很多资金并没有流入实体经济，而成为资产价格上涨的主推手，尤其是房市和股市。

　　左大培说，中国的房地产市场化时间短，放在房地产市场成熟的国家，房价也是起起落落，一些房地产商和专家鼓吹的“房价只涨不跌”根本站不住脚。

　　他认为中国的房地产市场存在制度性的问题，比如土地出让金一次收齐，地方政府热衷卖地聚财，又如过去较长时间内对保障住房缺少规划等。治理房价过快上涨问题，应该从制度等根源上寻找答案。